Los compradores de terrenos, así como los desarrolladores individuales que comienzan a construir casas en terrenos adquiridos o asignados por las autoridades locales, están preocupados por la instalación adecuada de las cercas. Para no violar los intereses de las personas que viven cerca, así como no violar sus derechos, debe saber claramente qué tipo de cerca se puede colocar entre vecinos de acuerdo con la ley vigente en el territorio de este tema. Notamos de inmediato que este problema se considera en muchos actos legales regulatorios, ninguno de los cuales puede ignorarse. Las limitaciones se establecen de acuerdo con varios parámetros, como la altura, el material de fabricación, la capacidad de soplado de la cerca, la distancia a objetos importantes ubicados en el territorio propio y en el sitio de otro. Para evitar un conflicto que podría convertirse en un enfrentamiento legal con el pago posterior de multas e incluso la demolición de la cerca construida, todo debe decidirse por ley antes del inicio de los trabajos de construcción.
¿Qué se debe guiar durante la construcción?
El principal acto legislativo que regula la planificación y construcción de estructuras en una parcela de tierra es el Código de la Federación de Rusia para el desarrollo urbano. Sin embargo, en este documento no hay orientación sobre la colocación obligatoria de una cerca en blanco entre secciones adyacentes. Por lo tanto, los SNiP se toman como base, es decir, códigos y reglas de construcción, que pueden complementarse con decisiones adoptadas a nivel del gobierno local. Estos documentos especifican los requisitos para la construcción de cercas en el territorio de un asentamiento dictado por:
- características climáticas de la región;
- terreno dominante;
- la presencia de objetos de patrimonio cultural, etc.
También se puede indicar la necesidad de obtener el permiso de las autoridades locales para la construcción de la cerca. La emisión de dichos permisos se lleva a cabo en las administraciones del distrito y de la ciudad por parte de los departamentos de planificación urbana y arquitectura, que aseguran que los sistemas de soporte vital del asentamiento (suministro de agua, redes eléctricas, otras comunicaciones de ingeniería) no se encuentren en el área privada cercada. Si se descubre una cerca construida ilegalmente, el propietario se verá obligado a desmantelarla a su propio costo.
Definición clara de los límites de la tierra.
Primero lea los documentos de tierras disponibles. Luego, establezca con precisión la ubicación de todas las fronteras entre las secciones adyacentes y coordine los datos obtenidos con los vecinos interesados en la resolución legal de este problema. Si todos los propietarios están de acuerdo con los límites establecidos entre las parcelas, se elabora un acto que refleja los acuerdos alcanzados. El acto está firmado por representantes de todas las partes interesadas. Este documento protegerá al propietario de la cerca de los ataques de personas descontentas en el futuro cuando cambien los propietarios del sitio.
También será material útil sobre cómo marcar adecuadamente los límites del jardín y la zonificación: //diz-cafe.com/plan/razmetka-sadovogo-uchastka.html
Si encuentra dificultades con la definición exacta de los límites de la tierra, se recomienda contactar a los topógrafos. Los especialistas no solo examinarán los documentos disponibles, sino que también inspeccionarán el área, después de lo cual le darán al solicitante un plan en el que se indicará la ubicación de los letreros de límites.
Las marcas de límite para la delimitación de terrenos ubicados uno al lado del otro, son establecidas por especialistas de compañías con licencia para esta actividad.
¿Cómo encontrar un topógrafo experimentado?
Puede encontrar un topógrafo competente a través de sus amigos que ya han solicitado los servicios apropiados para dichos servicios. También puede usar la lista de organizaciones y empresarios individuales con licencia para llevar a cabo este tipo de trabajo, que está disponible en las autoridades a cargo de la arquitectura y el manejo de la tierra en la región, distrito de residencia.
Consulte la lista de precios de las empresas, así como la lista de servicios prestados. Especialmente, tome interés en los documentos contables que tendrá después de la finalización del trabajo. Los precios bajos de los servicios deberían alertarlo, ya que la empresa puede trabajar para restaurar los límites de la tierra de manera inapropiada. El costo de todo el trabajo se normaliza, por lo que los servicios baratos son causados, por regla general, por la mala calidad de las medidas de control necesarias. Atraer a estos "especialistas" solo puede agravar el conflicto que estalló entre los vecinos sobre los límites del sitio.
Los topógrafos competentes le darán lo siguiente:
- Actuar sobre la restauración de los límites del sitio;
- un plan de la parcela de tierra, en el que habrá una descripción y diagramas con ángulos de puntos de rotación de los bordes de su parcela de tierra;
- nota explicativa en la que el contratista informa sobre el trabajo realizado.
Además de los documentos, los especialistas deben mostrarle la ubicación de las marcas de límite, así como explicar cómo restaurarlas de acuerdo con los documentos utilizando una cinta métrica en caso de pérdida o destrucción intencional.
Con la ayuda de equipos de medición especiales, los topógrafos determinan la ubicación exacta de los límites del sitio, a lo largo de la cual se instalan las cercas
Intente discutir con varios residentes la posibilidad de un pago conjunto de los topógrafos. Si están de acuerdo, proporcione un paquete adicional de documentos de informe en el contrato.
De qué construir una cerca: requisitos para materiales
Los SNiP no presentan requisitos especiales para los materiales seleccionados para la construcción. Y los vecinos a menudo están insatisfechos no con el material elegido para la construcción, sino con la altura de la estructura. Además, la insatisfacción en la mayoría de los casos está justificada, ya que durante la construcción de una valla alta el territorio de un sitio cercano se oscurece y pierde "aireación". Por lo tanto, en huertos y parcelas domésticas destinadas al cultivo de frutas y hortalizas y hortalizas, se instala una valla solo con huecos.
Tal cerca puede ser:
- malla
- enrejado
Puede obtener más información sobre cómo instalar una cerca desde una red de malla del material: //diz-cafe.com/postroiki/ustrojstvo-zabora-iz-setki-rabicy.html
La altura de la cerca entre las parcelas del jardín no puede exceder un metro y medio. Si alguien ignora estas normas (ya sea intencionalmente o sin saberlo), la parte perjudicada debe presentar una solicitud por escrito al departamento de horticultura o las autoridades locales.
La instalación de una cerca en blanco desde una hoja perfilada solo es posible desde el lado de la calle, mientras que no se requieren permisos si la altura de la estructura no excede un metro y medio
La cerca con dependencias se puede separar por una cerca en blanco del lado de la carretera. Si las personas cercanas están construyendo una cerca, entonces es necesario observar una serie de requisitos para su lejanía desde los bordes de las secciones vecinas.
¿Cómo poner una cerca?
Durante la construcción, se guían por la regla tácita que tienen los pilares de soporte de la estructura:
- o en el borde de las parcelas;
- o del lado del propietario de la parcela que comenzó la instalación de esta estructura.
Es necesario controlar estrictamente que, sin excepción, todas las partes de la cerca estén ubicadas en el territorio del desarrollador. No es necesario hacer trampa e intentar "cortar" centímetros adicionales. Esto puede provocar grandes problemas y pérdidas materiales. No todos los vecinos están dispuestos a soportar una situación similar. Por lo tanto, no debe contar con la actitud leal de una persona hacia la incautación de mayordomos excesivos en su propiedad.
Se imponen dos requisitos básicos en el diseño de la cerca instalada entre parcelas adyacentes: transmisión de luz y permeabilidad al aire. Por lo tanto, las cercas están hechas con huecos
Vea el video para más detalles:
¿Cómo y por qué se estandariza la altura de la cerca?
La altura de las cercas entre las parcelas de los vecinos asignadas para la construcción de viviendas individuales no puede exceder los dos metros. Si el propietario de la tierra planea poner la estructura protectora por encima de este valor, entonces necesita obtener el permiso del arquitecto.
De la misma manera, un usuario de la tierra debe actuar para establecer una cerca cerca de la carretera. Al mismo tiempo, la altura de la cerca solo puede alcanzar un metro. De lo contrario, el propietario del sitio no recibirá el permiso del arquitecto. Se imponen restricciones a la construcción de la cerca y su altura en áreas con una disposición angular.
No puedes aislarte del mundo entero con una valla alta, pero puedes intentarlo. Pero por que? Después de todo, desde arriba la trama siempre está abierta
¿Dónde construir una casa y otros objetos en el sitio?
Los desarrolladores individuales están tratando de maximizar los beneficios de usar cada metro de tierra. Al mismo tiempo, se olvidan de que la ley establece a cuántos metros de la cerca de los vecinos puede comenzar a construir una casa sin violar los derechos de las personas que viven cerca. Por lo tanto, al elegir un lugar en el sitio para la construcción de viviendas y otros fines, es necesario guiarse por una serie de reglas existentes que normalizan la distancia desde estas estructuras hasta el borde de otras secciones, a saber:
- 3 y más metros de retirada de la casa, así como de otros locales residenciales;
- Quedan 4 metros de las instalaciones destinadas a la cría de aves y ganado pequeño;
- 1 metro - al garaje y otros tipos de salas técnicas.
Tenga en cuenta que los árboles de altura media se deben plantar a una distancia de 2 metros de la valla del vecino, y alto - 4 m.
El diseño de los objetos principales en la parcela en relación con la cerca. Al plantar árboles y arbustos, también se tienen en cuenta las normas legales.
La distancia entre la casa construida en su sitio y el borde de sus vecinos debe medirse desde la pared o el sótano de la estructura si las repisas, toldos y otros elementos de construcción no sobresalen más de 50 cm. Si se excede el valor especificado, mida la distancia desde diseños sobresalientes. Siempre puede negociar con una persona, solo recuerde fijar el acuerdo de compromiso en papel. Este documento lo protegerá en la corte en caso de conflicto, confirmando la exactitud de las acciones que tomó durante la construcción de la cerca y la casa en el sitio.
Puede encontrar más información sobre los requisitos para la distancia desde la cerca hasta los edificios aquí: //diz-cafe.com/plan/rasstoyanie-ot-zabora-do-postrojki.html
Cumplimiento de la normativa contra incendios.
Se debe tener mucho cuidado para cumplir con los estándares de construcción de seguridad contra incendios, ya que su vida y la vida de sus seres queridos dependen de esto. Los materiales de construcción pertenecen a diferentes clases de combustibilidad. En base a esto, es necesario cumplir con las normas SNiP que establecen la distancia mínima entre las estructuras en construcción en el sitio, a saber:
- 6 metros deben estar separados por objetos construidos con materiales de construcción no combustibles, como hormigón o ladrillo;
- 8 metros deben estar entre edificios de concreto y ladrillo con pisos de madera u otros elementos de madera;
- 15 metros se considera un mínimo seguro entre edificios de madera.
Los metros que quedan entre los objetos ayudarán a salvar la casa en caso de un incendio en el área cercana, ya que el fuego no podrá extenderse a un edificio cercano. Y es más fácil que un equipo especial se acerque al lugar de ignición, si no está bloqueado por numerosos edificios, literalmente pegados entre sí.
No puede intentar acercar la cerca a la carretera, aumentando así el área de la cerca. Esto viola la llamada "línea roja" a lo largo de la cual se alinean todas las casas en la calle. Se aplican sanciones a los infractores, que pueden convertirse en la demolición de la cerca. Todo depende de la persistencia de las autoridades locales, que generalmente pueden "hacer la vista gorda" ante una violación o limitarse a cobrar solo una multa administrativa.
El cumplimiento de las normas de seguridad contra incendios protegerá no solo los objetos construidos en el sitio contra incendios, sino que también salvará la vida de los propietarios
Recuerde que la ignorancia de la ley no es una buena razón para no cumplirla. Por lo tanto, para esconderse detrás del hecho de que la primera vez que escuche sobre los requisitos para la construcción de cercas, no funcionará.
Disputas y métodos para su solución.
Las disputas que surgen entre vivir en áreas cercanas se asocian principalmente con la instalación incorrecta de la cerca. Y, por lo general, una de las partes da este paso consciente y decididamente, esperando que el vecino no trate con el secretario judicial. Sin embargo, la parte lesionada no siempre está silenciosa en silencio, guarda rencor en el alma, o se limita solo a un fuerte abuso. Un número creciente de personas resuelve estos problemas en los tribunales, sabiendo que la verdad está de su lado. Por lo tanto, la toma traicionera de territorio extranjero al mover la cerca vieja o construir una nueva, por decirlo suavemente, no es bienvenida en nuestro tiempo.
Es necesario erigir una cerca en el territorio de su sitio, para no demoler la cerca construida por una decisión judicial a favor de los vecinos privados.
Hay dos formas de encontrar una salida a una situación controvertida.
- El primer método radica en el plano de una solución pacífica del conflicto, cuando las partes logran encontrar una solución de compromiso en el curso de las negociaciones y el establecimiento de buenas relaciones de vecindad.
- El segundo método consume más energía y también es una carga financiera, ya que está asociado con un litigio, que puede durar años. Al mismo tiempo, ninguna de las partes está a salvo de la pérdida, lo que significa que existe la amenaza de permanecer en sus propios intereses y pagar una indemnización por los gastos incurridos y el daño moral al vecino "odiado".
Por lo tanto, aún debe intentar seguir el camino pacífico, desarrollando cualidades diplomáticas en usted y los miembros de su familia. Después de todo, un mundo malo es mejor que cualquier otro, el mejor, la guerra.
¿Cómo no pelear con los vecinos?
En todas las situaciones de la vida, debe relacionarse con las personas que lo rodean de la manera en que le gustaría que se relacionen con usted. Este comportamiento de ganar-ganar le permitirá mantener una buena relación, que será terriblemente destruida debido a algún tipo de valla. Quizás una de las partes hará concesiones y se propondrá una ligera transferencia de la cerca. Después de todo, ambas personas quieren que sus parcelas estén cercadas con una valla sólida y hermosa. Esto significa que hay puntos de convergencia de intereses en torno a los cuales se debe construir un diálogo basado en las normas de la legislación.
